Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, улица Генерала Белобородова, 23

Помещение свободного назначения в 8 -ом районе Митино ,первая линия домов , фасадные,витринные окна работают как реклама , высокие потолки ,помещение за выездом стоматологии , оборудован небольшой кабинет под рентген обследование .Топ ниш
и в дефиците по этой локации : Пекарня полного цикла ,семейная кулинария ,food-to-go .качественная гастрономия ,авторские торты на заказ ,детский образовательный центр ,базовые классы детского развития ,современная детская школа программирования ,студии скорочтения ,подготовки к ЕГЭ/ОГЭ в формате коворкинга ,частный детский сад с медицинской лицензией .шоурум интерьерных решений ,мебельный салон , узкопрофильные медецинские центры ( дневной стационар ,крупная лаборатория с МРТ/УЗИ экспертного класса или профильный центр женского здоровья ,останока общественного транспорта прямо напротив гарантирует максимальный трафик людей ,платежеспособный спрос густонаселенного района и соседних домов .
Паспорт и точные цифры объекта :Рыночная ставка аренды в этой локации 399000-400000 руб в месяц для 150 м2.
Потенциальный валовый годовой доход : 4800000 руб.
Валовая доходность :9,6 % годовых 4,8 млн /50 млн )
Чистая доходность 8-8,5 %годовых ( после вычета налогов УСН :% и эксплуатационных расходов ).
Срок окупаемости :11,5-12 лет .