Продается коммерческая недвижимость, Россия, Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Молоково, Школьная улица, 7А

Продается инвестиционный комплекс из 2-х хостелов в Молоково (МО) .общая площадь комплекса : 4150 м 2 ( 1850+2300)Действующий корпус 1850 м2 ( Сетевой арендатор Верный +хостел два этажа + кафе ). второй корпус финишная стадия ремонта .Что получает покупатель немедленный доход с первого дня владения ,диверсификация :3 арендатора из разных сегментов(гостиница ,ритейл,общепит )-снижения риска простоя ,сетевой арендатор "Верный "-надежный платеж долгосрочный договор ,полностью укомплектованный хостел : мебель ,техника инжинерные системы ,действующие договоры аренды с подтвержденной историей платежей . корпус 2-финишная стадия ремонта :финишная отделка инженерные сити подключены остались :чистовые работы +меблировка ,срок до запуска :1-2 месяца после начала работ . Что дает инвестору : удвоение дохода комплекса . ,кап. Ставка вырастает с 5,25% до 10,5- выше среднерыночной по коммерческой недвижимости ,синергия управления :общий персонал ,рецепция прачечная ,охрана ,видеонаблюдение на два корпуса ,снижение OPEX на 20-30 % за счет единой инфраструктуры . Почему обоснованная цена : цена за м2 ниже рынка двойной снарий доходности ,немедленный возврат инвестиций ,защита от инфляции ,высокий растущий спрос . 3-5 км от МКАД( каширское /Володарское шоссе ) .