Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, Балаклавский проспект, 2к6

ГАБ с арендатором Пивной бар DISTRICT BAR. Первая линия
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором и стабильным денежным потоком с первого дня владения. Инвестиция в понятный и ликвидный актив.
Инвестиционные преимущества:
- Арендатор: пивной бар DISTRICT BAR (надежный оператор).
- Договор: долгосрочный на 5 лет (с 01.05.2025), индексация 10% с третьего года.
- Ставка: 300 000 ₽/мес + КУ (УСН, прозрачная схема).
- Доходность: стабильный поток без простоев и поиска арендатора.
Характеристики объекта:
- Отдельно стоящее здание с собственной территорией.
- Мощность: 50 кВт (редкость для стрит-ритейла, подходит под любой общепит).
- Состояние: после полного демонтажа и капремонта с заменой всех коммуникаций. Качественный ремонт, не требует вложений.
- Витринные окна на первую линию. Отдельный вход.
Локация:
- Первая линия в районе плотной жилой застройки (большой жилой массив).
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
- Бесплатная парковка перед зданием, удобные подъездные пути для разгрузки.
- Отличная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал.
- Соседи-якоря: «Дикси», «Пятёрочка», аптека, стоматология «Зубрёнок», автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа.