Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, Дегунинская улица, 10к1

Продаю коммерческое помещение в ЖК «Дуэт» — 330 м², первый этаж, отдельный вход. Это готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Помещение полностью сдано в аренду под детский сад Discovery, продаю вместе с действующим договором аренды. Текущая арендная плата: сейчас — 651 000 ₽/мес, с 1 апреля — 683 550 ₽/мес, ежегодная индексация 5% каждый апрель. Доходность: стартовая — 9,8% годовых, через 3–4 года — уже 11%+ на вложенный капитал. Арендатор надолго: лицензия, ремонт под формат, привязка к району и родителям — переезд для садика сложен и дорог, обычно такие объекты работают годами на одном месте. Продаю либо с арендатором, либо как готовый бизнес внутри франшизы — ваше участие минимально. Что важно в самом помещении: отдельный вход и своя территория, не связанная с общими подъездами, во дворе огороженная детская площадка (пользуется арендатор), для образовательного формата это принципиально — дети не выходят за пределы двора, садик не зависит от общих зон ЖК. Продажа по ДКП, собственник — физлицо на основании ДДУ.