26.07.2007
Регистрация аренды

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135) I. Общие положения 1. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана на основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации*(1) (далее - Кодекс), Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(2) (далее - Закон), П...

Подробнее»

13.10.2006
Министерство финансов отказалось считать сдачу жилья внаем предпринимательством

Насколько более доходным занятием становится сдача в аренду квартир, настолько больший интерес это вызывает у контрольных органов. Министерство финансов хочет поставить точку в вопросе о налогообложении доходов, полученных от сдачи квартир внаем. Сдача жилплощади в аренду не предпринимательство, а значит, уплата налога должна проходить максимально просто для владельца квартиры, и налоговые органы не вправе заставлять собственников квартир становиться на налоговый учет в качестве предпринимателей. Такой вывод следует из письма Минфина, направленного в адрес Федеральной налоговой службы. Не...

Подробнее»

23.01.2006
Тонкости найма жилого помещения

Многие жители Москвы давно сдают квартиры внаем: приезжим из других городов, молодым семьям, иностранцам, даже своим знакомым, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта. К сожалению, часты не только связанные с наймом аферы, но и недоразумения между арендодателем и нанимателем. Как правильно хозяину урегулировать отношения с жильцами? Как нанимателю избежать неожиданного повышения платы или посещения квартиры владельцем в его отсутствие? О правах и обязанностях нанимателя и наймодателя и пойдет разговор. Тонкость первая. Сам термин "аренда" не так прост и однозначен, как...

Подробнее»

13.10.2005
Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Москве.

Вы собрались снять или сдать квартиру? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно же, если у вас на примете есть надежные знакомые, которые берутся вам помочь, то процедура проста. Аренда по знакомству исключает множество проблем, о наличии которых вы можете и не подозревать до поры до времени. А если вы хотите сдать или снять жилье самостоятельно, то стоит вас предостеречь. Лучше потратить деньги на солидное агентство недвижимости, чем впоследствии оказаться с вещами на улице. И вот почему... Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда - новомодно...

Подробнее»

26.09.2005
Как сдать квартиру в аренду.

Сдача жилья в аренду – весьма распространенный бизнес: по самым скромным оценкам, им занимаются сегодня десятки тысяч москвичей. Но каждому, кто вновь приходит на этот рынок, приходится разузнавать все самостоятельно. Ничего, смеем уверить, сложного. Постараемся ответить на самые частые вопросы. Как определить цену? Это проблема для дорогого рынка. В зависимости от качества квартиры могут предлагаться и за $5 тыс., и за $15 тыс. в месяц. Что касается рынка массового, то здесь все – и квартиры, и мебель в них, и снимающие – практически одинаковы. Оттого и цены четко сложившиеся. И самый прос...

Подробнее»

09.02.2005
Аферы при аренде квартир

Как арендодатели избавляются от квартиросъемщиков, оставив их деньги себе. Одним из самых распространённых видов мошенничества на рынке недвижимости является привлечение арендодателем третьих лиц, которые после подписания договора заявляют свои "права" на жилплощадь. Эти люди убеждают квартиросъёмщика в том, что о найме "их собственной" квартиры ничего не слышали, а того, кто её сдал называют обманщиком и бандитом. Так, в одном из агентств недвижимости произошёл любопытный случай. Молодая семья арендовала однокомнатную квартиру сроком на один год. При этом арендодатель предъявил все необ...

Подробнее»